Bygglov

I dagarna lämnar vi in för bygglov! Vi kan bara hoppas att det inte blir några större komplikationer. Bygglovet omfattar maximal ombyggnad och återuppbyggnad av de delar av huset som rasat. Utöver bygglov behövs tillstånd för att ansluta vatten, el och anlägga avlopp. Vi känner stort förtroende för Enzo Belli och hans medarbetare.

Jag hoppas att jag snart kan lägga upp ritningarna här och sedan lite oftare än hittills uppdatera om processen!

Genomgång av ritningar

Nu är vi här i Pescara! Hade ett långt och bra möte med Enzo och Susie samt ytterligare en arkitekt på deras kontor. De hade tagit fram 3 förslag och vi gick igenom en mängd detaljer för att få ett förslag som kan presenteras för kommunen.

Fortsättning följer!

Ritningar på väg!

Nu är tydligen ritningar på väg och vi skall planera en resa i mitten av oktober. Spännande!

Andra mötet

Igår på morgonen träffade vi Enzo och Susie igen, denna gång vid huset. Vi gick igenom hela projeket på plats, vilket var perfekt. Enzo klättrade runt överallt och undersökte hela huset och verkade entusiastisk. Vår strategi är att låta dom leda arbetet och planerandet och vi svarar på de frågor de har om vad vi vill och hur. Dom vet vår budget!
Vissa delar av huset har rasat helt och att bygga upp dessa delar har inte ingått i våra planer. Men det är ändå viktigt att ta med detta i planeringen eftersom om vi inte ansöker om bygglov för dessa delar, kan det bli svårt, om inte omöjilgt att få tillstånd att återuppbygga dessa delar i framtiden.
Vi har även haft funderingar på att vi inte skall dra fram el och kanske som alternativ använda andra energikällor. Detta kan vi glömma eftersom de inte kommer att börja göra något med huset innan vi har el och vatten på plats... så mycket för de funderingarna.
På det hela taget känns det nu som vi kommit en bit på väg. Det kommer att ta tid, men det får det lov att ta.

Första mötet!

Idag hade vi vårt första mötet med vår (förhoppningsvis) nya byggfirma. Det gick mycket fint och vi hade en bra diskussion och la upp en strategi för hur vi ska gå vidare. Nya ritningar skall göras och vi har gett vissa instruktioner angående budget och hur vi vill ha huset i stora drag.
Vi har bestämt att låta dem ta ledningen och driva projektet.
Under de kommande veckorna kan vi ha ett första draft klart att ta ställning till. I augusti händer det ingenting i Italien, alla har semester och arbetet kan återupptas i september.

Denna gång bor vi i Pineto som ligger ca 20 km norr om Pescara. Vi har vårt favoritställe på stranden, Lido Ittaca. Det är ett ställe som drivs av en familj. Utmärkt mat och vackert som en dröm. Vi äter lunch där och deras sallader med skaldjur, pasta med musslor och fruktfat till efterrätt är perfekta, och billigt!

Vi åkte upp till huset och allt var sig likt. Vi gick runt och fantiserade om hur det kommer att bli när vi kan bo där och uppleve solnedgång och mornar. Tänk att sitta framför huset och äta middag, känna lugnet och uppleva tystnaden! Att kunna ta en promenad ner i dalen, till bäcken och lyssna till porlande vatten och känna friska dofter av ren natur!

Hela skogspartiet framför huset är vår mark som sträcker sig hela vägen ner i dalen, 3,2 ha. Vad vi gör med denna mark i framtiden vet vi inte i nuläget.

Första offerten!

NU har vi fått den första offerten för ombyggnationen. Det verkar inte helt omöjligt att reda ut! Vi åker ner den 23 juli och vi har ett möte med Enzo den 26:e. Då skall vi diskutera vad vi vill göra och hur.

Tålamod!

Snart snart! Väntar otåligt på offert från Italien! Frustrerande att det drar ut på tiden. Men å andra sidan har vi ju inte bråttom. När vi får svar, kommer vi att planera en resa ner och diskutera mer detaljer.

Nu har vi iallafall börjat få svar från vår nya kontakt/byggledare. Han kan tänka sig att ta sig an projektet. Vi har skickat de ritningar vi har och det lutar åt att vi använder dessa med vissa justeringar.
Jag önskar att det ite tog så lång tid...

Första stöten

Nu har vi skickat ett mail till vår blivande projektledare med lite mer information om vad och hur vi vill gå vidare med vårt projekt. Vi kommer nog att åka dit i maj igen för ett möte med en ny arkitekt. Det känns angeläget att driva på nu!

Det är denna utsikt vi vill kunna njuta sittande i skuggan på terassen!

I vecka skall jag ringa till några referenser!

Planering

Nu väntar vi på att få höra från en projektledare hur vi kan gå vidare. Han skall, som första steg ta en titt på huset och sedan kan vi diskutera hur vi vill, och kan göra. Vi har flera referenser som talar för att detta är en bra person. Vi ger honom nästa vecka, sedan är det nog läge för att höra hur det går och kanske stöta på. I Italien är det ett annat tempo med saker och ting, man får lära sig att ligga på.


Vi var i kontakt med en arkitekt som gjorde en del skisser och förslag. Bl a att göra huset mindre och mer kompakt. Det kommer vi nog gå vidare med. Uteplatser är viktiga och ffa möjlighet till skugga under heta sommardagar. Kök skall vara husets hjärta samt möjlighet till att laga mat utomhus, grill mm.

Jordbävningszon

Som jag skrivit tidigare köpte vi huset för snart två år sedan. Huset behöver totalrenoveras och byggas om. Det finns varken el, vatten eller avlopp. Vi har funderat och diskuterat fram och tillbaka hur vi vill bygga. Men det är inte bara vad vi vill som styr. I Italien finns det regler man måste följa för att man skall få tillstånd, ett slags byggstandard.

Huset ligger i jordbävningszon. Det visste vi men blev ännu tydligare medvetna om efter den otäcka jordbävningen med epicentrum kring L´Aquila förra året. Vårt hus blev inte skadat, men Civitella Casanova, som ligger några kilometer från huset, drabbades och flera hus skadades.

Som tur var drabbades inte vårt hus. Det har säkert klarat flera skalv under åren. Detta var också skälet till att vi lyckades få marken som huset står på, inklusive en 3 meters zon runt om, omklassificerat från röd till vit zon. Detta innebär en stor fördel när vi bygger om. Att få tillstånd för ombyggnad i röd zon är svårt, nästan omöjligt! Regler för vad man får göra och hur man konstruktionsmässigt måste bygga är mycket strängare.

Tips: Undersök noga om vilken jordbävningszon huset ligger i! Har man otur kan man annars ha köpt ett hus som man inte kan bygga om alls!

Hur det började

Jag skall berätta från början varför det blev ett hus i Abruzzo. Det var faktiskt en lycklig slump. Vi surfade runt på nätet och tittade på olika länder, områden och mäklare och var sugna på att skaffa oss en bit mark någonstans. Vi tittade till en början i Colorado i USA men hamnade snart i Italien och kom i kontakt med en mäklarbyrå som heter House around Italy. De hade en hel del objekt i Abruzzo och vi konstaterade snabbt att prisnivån var rimlig.
För två år sedan åkta vi ner på visning och fick tillfälle att se en rad olika typer av objekt - stora, mindre, byhus, lantgårdar och alla med olika grad av renoveringsbehov. Eftersom vi var intresserade av att äga en bit mark, riktade vi intresset mot fristående lanthus.

Tips: När man skall börja titta kan det vara bra att få se olika typer av hus innan man riktar in sig på en speciall typ. Även om man kan ha en bestämd bild av vad man vill ha, är det helt annorlunda när man ser olika hus och miljöer i verkligheten.

Vi åkte ner några gånger och fastande till slut för huset på höjden i Civitella Casanova med drygt 3 ha mark. Huset var helt obeboligt och utan vaten, el och avlopp. Priset blev 57.000 Euro men med avgifter och skatter blev det 77.000 Euro.
Det är många som skall ha betalt när man köper hus i Italien! Mäklaren, notarien, översättare, lantmätare, skatt och såklart säljaren, eller rättare sagt säljarna! Ofta ägs hus, iallafall de äldre husen, av fler personer. Detta är orsaken till att det måste göras en grundlig genomgång av vem som egentligen äger en fastighet.
När vi skrev kontrakt hos notarien tog det 4 timmar, ca 15 personer och en rad olika buntar sedlar och bankcheckar! Men det gick och även om det kändes oroligt var det bara att acceptera deras sätt att göra affärer!

Omgivningarna

Utsikten från huset ner mot dalen. Till höger går bäcken.
Vår med blommor och gröna kullar. Detta är vår sluttning ner mot dalen!
I dalen nedanför går en bäck. Tidigare fanns det flera kvarnar och dessa har gett området benämningen Valley of the Mills. Omgivningarna kring huset är underbara. Inget som stör en nästan 360 graders utsikt över dalar, bergskedjor kullar.
Detta huset sett från dalen, nedre delen av vår mark. En annat namn som området fått är Way of the spirits eftersom det löpen en pilgrimsled i området. Skall bli spännande att ta reda på mer om detta.

Huset idag

Här är köket! Det har funnits en öppenspis som rasat för längesedan. Några stolar vittnar om att man iallafall använt detta för boende. På golvet ligger det ursprungliga tegelgolvet kvar. Förhoppningsvis kan vi använda några av stenarna.
Det här är det mindre rummet på övervåningen. Detta utrymmet har faktiskt ett tak och används som förråd. Idag är det ett populärt ställe för fladdermöss! Hänger i taket!
Övre plan sett från trappan. Taket är delvis raserat och behöver så klart bytas ut helt. Skorstenen syns i väggen och fönstret vetter ut mot dalen med utsikt mot Majella.
Detta har varit någon form av vask eller kanske för djur. De gamla dörrarna kan vi använda som dekoration.
Till höger om huset finns det rester av en byggnad, kanske ett förråd eller stall. Vi planade ut och grävde ut en del framför huset för att kunna ta oss fram lättare.
Från det större rummet i nedre plan finns en trappa till det övre rummet. Inte något som kan användas men det ger oss en bild av hur det sett ut och hur vi kan återskapa miljön så att det liknar ursprunget.

Så här ser huset ut idag. Vad vi vet har huset inte varit bebott sedan 1955. Den arkitekt vi har anlitat gissar att huset är ca 300 år gammalt.

Det består av fyra utrymmen, ett större och ett mindre i varje plan. Två delar av huset har rasat, en del på baksidan och ett på ena sidan. De ca halvmeter tjocka murarna är byggda av tre olika sorters sten samt tegel. När dessa hus byggdes använde man vad man hade tillgång till.
Denna typ av hus användes både som bostad och för djur. Vi har inte ännu helt klart för oss hur det fungerat från början men vi kan iallafall se att huset har byggts till flera gånger. Den större delen av huset är äldst.

Vårt projekt i Abruzzo

På försommaren 2008 köpte vi vårt hus i Abruzzo. Efter att varit nere några gånger bestämde vi oss för att köpa en ruin i Civitella Casanova, contrada Pastini. Huset har ett vackert utsiktsläge med nästan 360 graders utsikt över berg och dalar. Marken som hör till huset är drygt 3 ha.
På denna blogg kommer vi att beskriva projektet och hur vi planerar för att få detta i hamn. Det är en utmaning! Att planera och genomföra ett sånt här projekt i ett land där man inte känner till regler och där kulturen är anorlunda kommer inte att bli en enkel sak.